物业管理能耗比例是指物业管理过程中能耗成本占物业管理总费用的比例。具体计算公式为：

物业管理能耗成本占比 = （物业管理能耗成本 / 总的物业管理费用） × 100%。

其中，物业管理能耗成本包括水、电、气等能源的消耗费用，而总的物业管理费用则包括物业服务费、物业维修费、物业保洁费等。

在不同类型的物业管理中，能耗比例会有所不同。例如，在写字楼物业管理中，能耗费用大约占物业管理成本的30%-40%（不含代收代缴部分）。其中，中央空调系统的能耗一般能占到写字楼能耗的40%-65%。此外，电梯用电也是大楼能耗的第二大户。

对于住宅区物业管理，公共区域能耗主要来自照明、空调、电梯等设施的使用，而住宅区则主要来自供暖、供水、照明等方面。物业公司单方能耗一般在40-80千瓦时/平方米左右，但这个数字随着节能环保意识的提高和技术的进步也在逐渐下降。

为了降低物业管理能耗比例，可以采取以下节能措施：

1. 优化设备运行，例如使用高效节能的空调和照明系统。

2. 安装节能照明系统，减少不必要的照明能耗。

3. 加强建筑保温，减少供暖和供冷的需求。

4. 积极宣传节能意识，培育员工使用电力和资源的节约习惯。

通过这些措施，可以有效降低物业管理能耗比例，提高能源利用效率，从而达到节能和降低运营成本的目的。